[tintuc]

Luật Nhà ở 2023 vừa được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Theo đó, có nhiều quy định mới về việc quản lý chung cư mini, bỏ thời hạn sở hữu nhà chung cư và nhiều chính sách đáng chú ý dành cho nhà ở xã hội.

1. Luật Nhà ở 2023 Cho Phép Cấp Sổ Hồng Cho Chung Cư Mini

Luật Nhà ở 2023 vừa được Quốc hội thông qua đã cho phép cấp sổ hồng cho loại hình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê (còn gọi là chung cư mini) nhưng phải đủ điều kiện theo quy định về xây dựng nhà ở, phòng cháy chữa cháy.

Về phát triển chung cư mini, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 đã quy định các cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Căn hộ quy định trong hai trường hợp này được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Việc đầu tư xây dựng phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở do Bộ trưởng Xây dựng ban hành. Chủ đầu tư chung cư mini phải chấp hành quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy; việc bán, cho thuê, cho thuê mua phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà Ở Phải Là Doanh Nghiệp Kinh Doanh BĐS

Khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở mới quy định trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án theo quy định của Luật Đất đai.

3. Miễn Tiền Sử Dụng Đất Cải Tạo, Xây Dựng Mới Lại Chung Cư Cũ

Điều 63 Luật Nhà ở quy định cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với nhiều cơ chế ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cơ chế ưu đãi “được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” này là một chính sách rất quan trọng sẽ tạo điều kiện thu hút đầu tư và thúc đẩy thực hiện hiệu quả Chương trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại các đô thị, nhất là Hà Nội và TP.HCM. Tháo gỡ được vướng mắc trong việc xử lý các phần diện tích đất ngoài ranh khối đế xây dựng nhà chung cư như đường nội bộ, đất nhóm cây xanh.

4. Bỏ Điều Kiện Cư Trú Với Người Mua Nhà Ở Xã Hội

Điều 78 -Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã bãi bỏ điều kiện cư trú. Giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Quy định này rất hợp tình hợp lý để phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương và để phù hợp với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ.

Luật Nhà ở cũng quy định chủ đầu tư dự án đầu tư nhà ở xã hội không phải bằng vốn ngân sách Nhà nước được hưởng các ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế…

5. Được Tách Riêng Chi Phí Kinh Doanh Thương Mại Và Nhà Ở Xã Hội

Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư nhà ở xã hội được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không cần tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại.

6. Chủ Đầu Tư Phải Lập Tài Khoản Phí Bảo Trì Riêng

Luật Nhà ở 2023 về kinh phí bảo trì; quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì quy định chủ đầu tư dự án đầu tư phải lập tài khoản “riêng” để quản lý kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư không được sử dụng kinh phí bảo trì vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

Đồng thời quy định nếu chủ đầu tư dự án không bàn giao kinh phí bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản của Ủy ban nhân dân, nếu chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì thì sẽ bị cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Đông Phong

[/tintuc]

[tintuc]
Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.

www.hoatranweb.com
[/tintuc]

[gia]12 tỷ[/gia]

[diachi]Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Nội[/diachi]

[dientich]280m2[/dientich]


[ketcau]
- Sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng
- Hướng bắc, nam, tây gần sông
- Vị trí đẹp gần Chợ, Bệnh viện, Trường học
[/ketcau]

[mota]Tôi cần cho thuê căn hộ 102 m2 Him Lam Chợ Lớn quận 6. - Nhà trống, 2 PN, 2 WC, 1 ban công, 1 sân phơi. - Tầng trung, view nhìn trực diện hồ bơi, công viên nội khu. - Thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp. - Chủ nhà vui tính, thân thiện. - Giá: 10 triệu / tháng. - Đặt cọc 2 tháng, thanh toán trước 1 tháng tiền nhà. - Ký hợp đồng tối thiểu 1 năm....[/mota]


[chitiet]Tôi cần cho thuê căn hộ 102 m2 Him Lam Chợ Lớn quận 6. - Nhà trống, 2 PN, 2 WC, 1 ban công, 1 sân phơi. - Tầng trung, view nhìn trực diện hồ bơi, công viên nội khu. - Thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp. - Chủ nhà vui tính, thân thiện. - Giá: 10 triệu / tháng. - Đặt cọc 2 tháng, thanh toán trước 1 tháng tiền nhà. - Ký hợp đồng tối thiểu 1 năm....
[/chitiet]

[gia]12 tỷ[/gia]

[diachi]Hoàng Mai[/diachi]

[dientich]200m2[/dientich]

[ketcau]
- Sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng
- Hướng bắc, nam, tây gần sông
- Vị trí đẹp gần Chợ, Bệnh viện, Trường học
[/ketcau]

[mota]Tôi cần cho thuê căn hộ 102 m2 Him Lam Chợ Lớn quận 6. - Nhà trống, 2 PN, 2 WC, 1 ban công, 1 sân phơi. - Tầng trung, view nhìn trực diện hồ bơi, công viên nội khu. - Thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp. - Chủ nhà vui tính, thân thiện. - Giá: 10 triệu / tháng. - Đặt cọc 2 tháng, thanh toán trước 1 tháng tiền nhà. - Ký hợp đồng tối thiểu 1 năm....[/mota]


[chitiet]Tôi cần cho thuê căn hộ 102 m2 Him Lam Chợ Lớn quận 6. - Nhà trống, 2 PN, 2 WC, 1 ban công, 1 sân phơi. - Tầng trung, view nhìn trực diện hồ bơi, công viên nội khu. - Thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp. - Chủ nhà vui tính, thân thiện. - Giá: 10 triệu / tháng. - Đặt cọc 2 tháng, thanh toán trước 1 tháng tiền nhà. - Ký hợp đồng tối thiểu 1 năm....
[/chitiet]

[tintuc]
Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.

www.hoatranweb.com
[/tintuc]

[tintuc]
Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.

[/tintuc]

[tintuc]
Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.

[/tintuc]